Die
Immobilienbewertung
zur Ermittlung des
aktuellen Verkaufspreises
führe ich nach Begutachtung des
Grundstücks, der
Wohnung
bzw. des
Hauses
mit Hilfe der
gesetzlich vorgegebenen Verfahren
durch:
Ertragswertverfahren
Sachwertverfahren
Vergleichswertverfahren
Als
diplomierte Immobilienwirtin (FH),
ehemalige Leiterin einer Immobilienabteilung
in einer Bank in Nordrhein Westfalen und nach rund
30jähriger Erfahrung als Immobilienmaklerin
können Sie mit einer
realistischen,
seriösen,
fachgerechten
und
unabhängigen Bewertung
rechnen.
Zudem zeige Ihnen auch
politische,
wirtschaftliche
und
rechtliche Tendenzen
auf, die Einfluss auf den derzeitigen und zukünftigen Wert Ihrer Immobilie haben können.
Bei folgenden Vorhaben und Verfahren werden in der Regel aktuelle Verkaufspreise (also Verkehrswerte) einer Immobilie abgefragt:
Kauf und Verkauf, Vermögensklärung, Ehescheidung, Schenkung, Beantragung Öffentlicher Mittel sowie Erbschafts- und Betreuungsverfahren.
Um eine Immobilie preislich bewerten zu können, müssen alle (!) Räumlichkeiten begangen und verschiedene Unterlagen in aktueller Ausführung eingesehen werden (z. B. Lageplan, Grundriss(e), Grundbücher, Teilungserklärung, Betriebskosten, Mietverträge, Wohnflächenberechnung, Energieausweis ...).
Es ist wichtig zu erfahren, wozu die preisliche Einwertung benötigt wird, da davon der Umfang der Bewertung abhängt.
Wenn ich eine Immobilie begutachte, geht es nicht allein um den aktuellen Verkehrswert.
Ich stelle auch die Besonderheiten und das Potenzial der Wohnung bzw. des Hauses dar. Dadurch kann eine z. B. Verkaufsentscheidung nochmals ins Wanken geraten bzw. sehr bestätigt werden.
Eine Immobilienbewertung setzt sich immer aus Qualität des Standortes, Bausubstanz, Ausstattung, Grundriss, Nebenkosten, Nachbarschaft, Mietverträgen, Grundbucheintragungen ... zusammen. Der Preis, der unter dem Strich aktuell herauskommt, ist immer nur eine Momentaufnahme.
Ich nenne Ihnen jedoch auch Tendenzen, die zukünftig Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben werden.
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Der Verkehrswert einer Immobilie - also der Preis, der bei der Berechnung unter dem Strich herauskommt - ist immer nur eine Momentaufnahme. Ich nenne Ihnen jedoch auch Tendenzen, die zukünftig Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben werden.
Extrem wichtig sind derzeit realistische Betrachtungen unter energetischen Aspekten.
